Kielecka Rada Miejska na sesji 6 czerwca ponownie rozpatrzy projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru ul. Zagnańskiej i Witosa. Obszar ten, o powierzchni ponad 3 hektarów, dawniej zajmowany był przez supermarket budowlany, obecnie zaś Grupa MAC planuje budowę obiektów mieszkalno-usługowych.

Historia uchwały i kompromisowy postęp

Uchwała dotycząca tego terenu została już wcześniej przyjęta przez kielecką radę miasta we wrześniu 2022 roku. Jednakże, ówczesny wojewoda świętokrzyski unieważnił ją, uznałszy ją za niezgodną z obowiązującym studium uwarunkowań zagospodarowania przestrzennego. Ponadto, inwestycja spotkała się z protestami sąsiadującego właściciela nieruchomości.

Artur Hajdorowicz, dyrektor wydziału urbanistyki i architektury w kieleckim ratuszu, przyznaje, że mimo postępów w dokumentacji, inwestor oraz właściciel sąsiedniej działki nie są w pełni zadowoleni. Niemniej jednak, obecne rozwiązanie jest kompromisem.

Zmiany w zaproponowanym planie

Pierwotna wersja dokumentu, unieważniona przez wojewodę świętokrzyskiego, przewidywała odległość zabudowy mieszkalnej od granicy terenu wynoszącą 4 metry. Teren podzielono na część północną, z przeznaczeniem na zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, oraz część południową, gdzie planowano wielkopowierzchniowe obiekty handlowe.

Zgodnie z zapisami obecnego planu, na terenie objętym zagospodarowaniem przestrzennym mogą powstawać budynki o wysokości od 28 do nawet 70 metrów. Przewidziano również odpowiednie miejsca parkingowe dla mieszkańców oraz użytkowników obiektów handlowych i usługowych.

Negocjacje i ostateczna zgoda

Pierwotnie teren miał być przeznaczony pod zabudowę biurowo-usługową, jednakże inwestor złożył wniosek o zmianę funkcji na mieszkaniową. Po rozmowach, ratusz wyraził zgodę na tę zmianę, pod warunkiem, że usługi stanowić będą 51% inwestycji, a mieszkania 49%.

Mimo zgody rady miasta, dokument został ostatecznie unieważniony przez wojewodę świętokrzyskiego, z powodu niezgodności z zapisami studium uwarunkowań przestrzennych oraz z obawą o zbyt dużą dominację funkcji mieszkaniowych na terenie przewidzianym dla obiektów handlowych.

Poprzez te zmiany i kompromisy, nowy plan zagospodarowania terenu ul. Zagnańskiej w Kielcach ma nadzieję zaspokoić różnorodne interesy i potrzeby społeczności lokalnej.